Ці патрэбен мне дазвол на куплю кватэры?

Для асобнай кватэры (lokal) у Польшчы дазвол не патрэбен, незалежна ад грамадзянства. Дазвол патрабуецца для зямлі і некаторых дамоў, за выключэннем жыхароў ЕЭП.

Якія падаткі прымяняюцца?

PCC (падатак на грамадзянска-прававыя здзелкі) у памеры 2% ад кошту куплі, плюс натарыяльныя і судовыя зборы. ПДВ прымяняецца да новых пабудоў ад забудоўшчыкаў.

Купля нерухомасці ў Польшчы замежнікам

Ці могуць замежнікі купляць зямлю або кватэры? Калі патрэбен дазвол, падаткі, натарыусы і этапы куплі польскай нерухомасці.

Кому патрэбны дазвол

Кватэры (lokal samodzielny): дазвол не патрэбен, незалежна ад грамадзянства.
Зямельныя ўчасткі і дамы: грамадзянам, якія не належаць да ЕЭП, звычайна патрэбен дазвол Міністра ўнутраных спраў, калі яны не пражывалі ў Польшчы законна больш за 5 гадоў, не знаходзяцца ў шлюбе з грамадзянінам Польшчы або не маюць дазволу на пасяленне.
Грамадзяне ЕЭП: менш абмежаванняў; для сельскагаспадарчых і лясных зямель дзейнічаюць пераходныя правілы.

Крокі

Знайдзіце нерухомасць (Otodom, OLX, агенцтвы).
Падпішыце папярэдні дагавор (umowa przedwstępna) з задаткам.
Нотарыус складае канчатковы akt notarialny.
Заплаціце падатак PCC і зарэгіструйце ў Księga Wieczysta (зямельны рэгістр).

Выдаткі

PCC 2% ад кошту.
Нотарыяльны збор (залежыць ад кошту).
Судовы збор за рэгістрацыю (~200 PLN).
Збор агенцтва нерухомасці (калі выкарыстоўваецца), звычайна 2–3%.

Іпатэка

Польскія банкі выдаюць крэдыты іншаземцам з законным пражываннем і даходам у Польшчы.
Звычайна патрэбны першапачатковы ўнёсак 10–20%.
Параўнайце прапановы; стаўкі адрозніваюцца.

Пасля куплі

Перарэгіструйце камунальныя паслугі на сваё імя.
Абнавіце вашае zameldowanie (рэгістрацыя па месцы жыхарства).
Плаціце штогадовы падатак на нерухомасць (podatek od nieruchomości) у гміну.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.