Potřebuji povolení k nákupu bytu?

Pro samostatný byt (lokal) v Polsku není potřeba povolení, bez ohledu na státní příslušnost. Povolení je vyžadováno pro pozemky a některé domy, s výjimkami pro rezidenty EHP.

Jaké daně se uplatňují?

Daň z občanskoprávních transakcí (PCC) ve výši 2 % z kupní ceny, plus notářské a soudní poplatky. DPH se uplatňuje na novostavby od developerů.

Nákup nemovitostí v Polsku jako cizinec

Mohou cizinci kupovat pozemky nebo byty? Kdy potřebujete povolení, daně, notáře a kroky při nákupu nemovitosti v Polsku.

Kdo potřebuje povolení

Byty (lokal samodzielny): není potřeba povolení, bez ohledu na státní příslušnost.
Pozemky a domy: státní příslušníci mimo EHP obvykle potřebují povolení od ministra vnitra, pokud nežijí legálně v Polsku 5 a více let, nejsou manžely/manželkami polského občana nebo nedrží povolení k trvalému pobytu.
Státní příslušníci EHP: méně omezení; u zemědělské/lesní půdy platí přechodná pravidla.

Kroky

Najděte nemovitost (Otodom, OLX, realitní kanceláře).
Podepište předběžnou smlouvu (umowa przedwstępna) s kaucí.
Notář sepíše konečný akt notarialny.
Zaplaťte daň PCC a zaregistrujte v Księga Wieczysta (katastr nemovitostí).

Náklady

PCC 2 % z ceny.
Notářský poplatek (stanovený podle ceny).
Soudní poplatek za registraci (cca 200 PLN).
Poplatek realitní kanceláře (pokud se využije), obvykle 2–3 %.

Hypotéka

Polské banky poskytují úvěry cizincům s legálním pobytem a příjmem v Polsku.
Obvykle potřebujete 10–20 % kauci.
Porovnejte nabídky; sazby se liší.

Po koupi

Zaregistrujte si energie a služby na své jméno.
Aktualizujte své zameldowanie (hlášení pobytu).
Zaplaťte roční daň z nemovitosti (podatek od nieruchomości) obci.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.