Comprar propiedades en Polonia como extranjero

Quién necesita un permiso

• Apartamentos (lokal samodzielny): no se necesita permiso, para cualquier nacionalidad.
• Terrenos y casas: los nacionales que no pertenecen al EEE generalmente necesitan un permiso del Ministro del Interior, a menos que hayan vivido en Polonia legalmente por 5+ años, estén casados con un ciudadano polaco o posean un permiso de residencia permanente.
• Nacionales del EEE: menos restricciones; las tierras agrícolas/forestales tienen reglas de transición.

Pasos

1. Encuentra una propiedad (Otodom, OLX, agencias).
2. Firma un contrato preliminar (umowa przedwstępna) con un depósito.
3. El notario redacta el akt notarialny final.
4. Paga el impuesto PCC y regístralo en la Księga Wieczysta (registro de la propiedad).

Costos

• PCC 2% del precio.
• Honorarios del notario (escalonados según el precio).
• Tasa de registro en el tribunal (~200 PLN).
• Honorarios de la agencia inmobiliaria (si se utiliza), típicamente 2–3%.

Hipoteca

• Los bancos polacos prestan a extranjeros con estancia legal e ingresos en Polonia.
• Generalmente necesitas un depósito del 10–20%.
• Compara las ofertas; las tasas varían.

Después de comprar

• Registra los servicios públicos a tu nombre.
• Actualiza tu zameldowanie (registro de domicilio).
• Paga el impuesto anual a la propiedad (podatek od nieruchomości) a la comuna.