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Acheter un bien immobilier en Pologne en tant qu'étranger

Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains ou des appartements ? Quand vous avez besoin d'un permis, des taxes, des notaires et les étapes d'un achat immobilier en Pologne.

Updated 2026-01-20 · 1 min read

Acheter un bien immobilier en Pologne en tant qu'étranger
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  1. Qui a besoin d'un permis
  2. Étapes
  3. Coûts
  4. Prêt immobilier
  5. Après l'achat

Qui a besoin d'un permis

  • Appartements (lokal samodzielny) : aucun permis requis, quelle que soit la nationalité.
  • Terrains et maisons : les ressortissants non-EEE ont généralement besoin d'un permis du ministre de l'Intérieur, à moins qu'ils n'aient vécu légalement en Pologne pendant 5 ans ou plus, qu'ils ne soient mariés à un citoyen polonais, ou qu'ils ne possèdent un permis de séjour permanent.
  • Ressortissants de l'EEE : moins de restrictions ; les terres agricoles/forestières sont soumises à des règles transitoires.

Étapes

  1. Trouver un bien immobilier (Otodom, OLX, agences).
  2. Signer un contrat préliminaire (umowa przedwstępna) avec un dépôt de garantie.
  3. Le notaire rédige l'akt notarialny (acte notarié) final.
  4. Payer la taxe PCC et s'enregistrer au Księga Wieczysta (livre foncier).

Coûts

  • PCC : 2 % du prix.
  • Frais de notaire (calculés selon le prix).
  • Frais d'enregistrement au tribunal (~200 PLN).
  • Frais d'agence immobilière (le cas échéant), généralement 2 à 3 %.

Prêt immobilier

  • Les banques polonaises prêtent aux étrangers disposant d'un séjour légal et de revenus en Pologne.
  • Il faut généralement un apport de 10 à 20 %.
  • Comparez les offres ; les taux varient.

Après l'achat

  • Enregistrer les compteurs (eau, électricité, etc.) à votre nom.
  • Mettre à jour votre zameldowanie (enregistrement de l'adresse).
  • Payer la taxe foncière annuelle (podatek od nieruchomości) à la commune.

FAQ

Ai-je besoin d'un permis pour acheter un appartement ?
Aucun permis n'est nécessaire pour un appartement distinct (lokal) en Pologne, quelle que soit la nationalité. Un permis est requis pour les terrains et certaines maisons, avec des exceptions pour les résidents de l'EEE.
Quelles taxes s'appliquent ?
Taxe PCC (taxe sur les transactions de droit civil) de 2 % sur le prix d'achat, plus les frais de notaire et de tribunal. La TVA s'applique aux constructions neuves des promoteurs.

Sources

  1. gov.pl — Acquisition of real estate by foreigners (updated 2026-01-12)

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.

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