Acquisto di immobili in Polonia come straniero
Gli stranieri possono acquistare terreni o appartamenti? Quando è necessario un permesso, le tasse, i notai e le fasi di un acquisto immobiliare in Polonia.
Updated 2026-01-20 · 1 min read
Chi ha bisogno di un permesso
- Appartamenti (lokal samodzielny): non è necessario alcun permesso, per qualsiasi nazionalità.
- Terreni e case: i cittadini non appartenenti allo SEE hanno generalmente bisogno di un permesso dal Ministro degli Interni, a meno che non abbiano vissuto legalmente in Polonia per 5+ anni, siano sposati con un cittadino polacco o detengano un permesso di soggiorno permanente.
- Cittadini SEE: meno restrizioni; i terreni agricoli/forestali hanno regole transitorie.
Passaggi
- Trovare una proprietà (Otodom, OLX, agenzie).
- Firmare un contratto preliminare (umowa przedwstępna) con un deposito.
- Il notaio redige il definitivo akt notarialny (atto notarile).
- Pagare l'imposta PCC e registrare in Księga Wieczysta (registro fondiario).
Costi
- PCC 2% del prezzo.
- Onorario notarile (scalato in base al prezzo).
- Tassa di registrazione in tribunale (~200 PLN).
- Commissione dell'agenzia immobiliare (se utilizzata), tipicamente 2–3%.
Mutuo
- Le banche polacche concedono prestiti agli stranieri con soggiorno legale e reddito in Polonia.
- Di solito è necessario un deposito del 10–20%.
- Confrontare le offerte; i tassi variano.
Dopo l'acquisto
- Registrare le utenze a proprio nome.
- Aggiornare il proprio zameldowanie (registrazione dell'indirizzo).
- Pagare l'imposta annuale sulla proprietà (podatek od nieruchomości) al comune.
FAQ
- Ho bisogno di un permesso per acquistare un appartamento?
- Non è necessario alcun permesso per un appartamento separato (lokal) in Polonia, indipendentemente dalla nazionalità. È richiesto un permesso per i terreni e alcune case, con eccezioni per i residenti nello SEE.
- Quali tasse si applicano?
- PCC (imposta sulle transazioni di diritto civile) del 2% sul prezzo di acquisto, più le tasse notarili e giudiziarie. L'IVA si applica alle nuove costruzioni da parte dei sviluppatori.
Sources
- gov.pl — Acquisition of real estate by foreigners (updated 2026-01-12)
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