Heb ik een vergunning nodig om een appartement te kopen?

Voor een afzonderlijk appartement (lokal) in Polen is geen vergunning nodig, ongeacht de nationaliteit. Voor grond en sommige huizen is een vergunning vereist, met uitzonderingen voor ingezetenen van de EER.

Welke belastingen zijn van toepassing?

PCC (belasting op privaatrechtelijke transacties) van 2% op de aankoopprijs, plus notaris- en gerechtskosten. BTW is van toepassing op nieuwbouw van projectontwikkelaars.

Onroerend goed kopen in Polen als buitenlander

Kunnen buitenlanders grond of appartementen kopen? Wanneer u een vergunning nodig heeft, belastingen, notarissen en de stappen van een onroerend goed aankoop in Polen.

Wie heeft een vergunning nodig

Appartementen (lokal samodzielny): geen vergunning nodig, ongeacht de nationaliteit.
Grond en huizen: onderdanen van niet-EER-landen hebben over het algemeen een vergunning nodig van de Minister van Binnenlandse Zaken, tenzij zij 5 jaar of langer legaal in Polen hebben gewoond, getrouwd zijn met een Poolse staatsburger, of in het bezit zijn van een vestigingsvergunning.
Onderdanen van EER-landen: minder beperkingen; voor landbouw- en bosgrond gelden overgangsregels.

Stappen

Zoek een woning (Otodom, OLX, makelaars).
Onderteken een voorlopig contract (umowa przedwstępna) met een aanbetaling.
De notaris stelt de definitieve akt notarialny op.
Betaal de PCC-belasting en registreer in de Księga Wieczysta (kadaster).

Kosten

PCC 2% van de prijs.
Notariskosten (op basis van de prijs).
Registratiekosten bij de rechtbank (~200 PLN).
Makelaarskosten (indien gebruikt), meestal 2–3%.

Hypotheek

Poolse banken lenen aan buitenlanders met een legaal verblijf en inkomen in Polen.
Meestal is een aanbetaling van 10–20% vereist.
Vergelijk aanbiedingen; de tarieven variëren.

Na de aankoop

Zet de nutsvoorzieningen op jouw naam.
Werk je zameldowanie (adresregistratie) bij.
Betaal de jaarlijke onroerendgoedbelasting (podatek od nieruchomości) aan de gemeente.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.