Czy potrzebuję zezwolenia na zakup mieszkania?

W Polsce nie jest potrzebne zezwolenie na odrębny lokal (lokal), niezależnie od obywatelstwa. Zezwolenie jest wymagane w przypadku ziemi i niektórych domów, z wyjątkami dla rezydentów EOG.

Jakie podatki obowiązują?

PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) w wysokości 2% od ceny zakupu, plus opłaty notarialne i sądowe. VAT ma zastosowanie do nowych budynków od deweloperów.

Kupno nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca

Czy cudzoziemcy mogą kupować ziemię lub mieszkania? Kiedy potrzebne jest zezwolenie, podatki, notariusze i etapy zakupu nieruchomości w Polsce.

Kto potrzebuje pozwolenia

Mieszkania (lokal samodzielny): nie potrzebne pozwolenie, niezależnie od obywatelstwa.
Działki i domy: obywatele spoza EOG zazwyczaj potrzebują pozwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych, chyba że mieszkają w Polsce legalnie od 5+ lat, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim lub posiadają zezwolenie na osiedlenie się.
Obywatele EOG: mniej ograniczeń; grunty rolne/leśne podlegają przepisom przejściowym.

Kroki

Znajdź nieruchomość (Otodom, OLX, agencje).
Podpisz umowę przedwstępną (umowa przedwstępna) z zadatkiem.
Notariusz sporządza ostateczny akt notarialny.
Zapłać podatek PCC i zarejestruj w Księdze Wieczystej (księga wieczysta).

Koszty

PCC 2% ceny.
Opłata notarialna (skala zależna od ceny).
Opłata sądowa za rejestrację (~200 PLN).
Prowizja agencji nieruchomości (jeśli korzystasz), zazwyczaj 2–3%.

Kredyt hipoteczny

Polskie banki udzielają kredytów cudzoziemcom z legalnym pobytem i dochodem w Polsce.
Zazwyczaj potrzebujesz 10–20% wkładu własnego.
Porównuj oferty; oprocentowanie się różni.

Po zakupie

Zarejestruj media na swoje nazwisko.
Zaktualizuj zameldowanie (meldunek) (rejestracja adresu).
Zapłać roczny podatek od nieruchomości (podatek od nieruchomości) do gminy.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.