Preciso de uma licença para comprar um apartamento?

Não é necessária licença para um apartamento separado (lokal) na Polônia, independentemente da nacionalidade. É necessária uma licença para terrenos e algumas casas, com exceções para residentes do EEE.

Quais impostos se aplicam?

PCC (imposto sobre transações de direito civil) de 2% sobre o preço de compra, além de taxas de cartório e judiciais. O IVA se aplica a imóveis novos de construtoras.

Comprar Imóveis na Polônia como Estrangeiro

Estrangeiros podem comprar terrenos ou apartamentos? Quando você precisa de uma licença, impostos, cartórios e as etapas de uma compra de imóvel na Polônia.

Quem precisa de autorização

Apartamentos (lokal samodzielny): não é necessária autorização, para qualquer nacionalidade.
Terrenos e casas: nacionais de países fora do EEE geralmente precisam de autorização do Ministro do Interior, a menos que tenham vivido legalmente na Polónia por mais de 5 anos, sejam casados com um cidadão polaco ou possuam uma autorização de residência permanente.
Nacionais do EEE: menos restrições; terrenos agrícolas/florestais têm regras de transição.

Passos

Encontrar um imóvel (Otodom, OLX, agências).
Assinar um contrato preliminar (umowa przedwstępna) com um depósito.
O notário redige o akt notarialny final.
Pagar o imposto PCC e registar na Księga Wieczysta (registo predial).

Custos

PCC 2% do preço.
Honorários do notário (escalonados pelo preço).
Taxa de registo no tribunal (~200 PLN).
Honorários da agência imobiliária (se utilizada), tipicamente 2–3%.

Hipoteca

Os bancos polacos concedem empréstimos a estrangeiros com estadia legal e rendimento na Polónia.
Geralmente, precisa de um depósito de 10–20%.
Compare as ofertas; as taxas variam.

Após a compra

Registar os utilitários em seu nome.
Atualizar o seu zameldowanie (registro de endereço).
Pagar o imposto anual sobre a propriedade (podatek od nieruchomości) à comuna.

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