Am nevoie de o autorizație pentru a cumpăra un apartament?

Nu este necesară nicio autorizație pentru un apartament separat (lokal) în Polonia, indiferent de naționalitate. Este necesară o autorizație pentru terenuri și unele case, cu excepții pentru rezidenții SEE.

PCC (taxă pe tranzacții civile) de 2% din prețul de achiziție, plus taxe notariale și de instanță. TVA se aplică la clădirile noi de la dezvoltatori.

Cumpărarea unei proprietăți în Polonia ca străin

Pot străinii să cumpere terenuri sau apartamente? Când aveți nevoie de o autorizație, taxe, notari și pașii pentru cumpărarea unei proprietăți în Polonia.

Cine are nevoie de autorizație

Apartamente (lokal samodzielny): nu este nevoie de autorizație, pentru orice naționalitate.
Terenuri și case: cetățenii din afara SEE au în general nevoie de o autorizație din partea Ministrului de Interne, cu excepția cazului în care au locuit legal în Polonia timp de 5+ ani, sunt căsătoriți cu un cetățean polonez sau dețin o autorizație de ședere permanentă.
Cetățenii SEE: mai puține restricții; terenurile agricole/forestiere au reguli de tranziție.

Pași

Găsiți o proprietate (Otodom, OLX, agenții imobiliare).
Semnați un contract preliminar (umowa przedwstępna) cu un avans.
Notarul redactează akt notarialny final.
Plătiți taxa PCC și înregistrați în Księga Wieczysta (cartea funciară).

Costuri

PCC 2% din preț.
Taxa notarială (calculată în funcție de preț).
Taxa de înregistrare la instanță (~200 PLN).
Comisionul agenției imobiliare (dacă este folosită), de obicei 2–3%.

Credit ipotecar

Băncile poloneze acordă credite străinilor cu ședere legală și venit în Polonia.
De obicei aveți nevoie de un avans de 10–20%.
Comparați ofertele; ratele variază.

După cumpărare

Înregistrați utilitățile pe numele dumneavoastră.
Actualizați-vă zameldowanie (înregistrarea adresei).
Plătiți taxa anuală pe proprietate (podatek od nieruchomości) către comună.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.