Potrebujem povolenie na kúpu bytu?

Pre samostatný byt (lokal) v Poľsku nie je potrebné povolenie, bez ohľadu na štátnu príslušnosť. Povolenie je potrebné pre pôdu a niektoré domy, s výnimkami pre rezidentov EHP.

Aké dane sa uplatňujú?

Daň z občianskoprávnych transakcií (PCC) vo výške 2 % z kúpnej ceny, plus notárske a súdne poplatky. DPH sa vzťahuje na novostavby od developerov.

Kúpa nehnuteľností v Poľsku ako cudzinec

Môžu cudzinci kupovať pôdu alebo byty? Kedy potrebujete povolenie, dane, notárov a kroky pri kúpe nehnuteľnosti v Poľsku.

Kto potrebuje povolenie

Byty (lokal samodzielny): nie je potrebné povolenie, pre akúkoľvek národnosť.
Pozemky a domy: štátni príslušníci mimo EHP zvyčajne potrebujú povolenie od ministra vnútra, pokiaľ v Poľsku nežijú legálne 5 a viac rokov, nie sú zosobášení s poľským občanom, alebo nemajú povolenie na trvalý pobyt.
Štátni príslušníci EHP: menej obmedzení; poľnohospodárska a lesná pôda má prechodné pravidlá.

Kroky

Nájdite nehnuteľnosť (Otodom, OLX, realitné kancelárie).
Podpíšte predbežnú zmluvu (umowa przedwstępna) s kauciou.
Notár vypracuje konečný akt notarialny.
Zaplaťte daň PCC a zaregistrujte v Księga Wieczysta (kniha nehnuteľností).

Náklady

PCC 2 % z ceny.
Notárske poplatky (stanovené podľa ceny).
Poplatok za súdnu registráciu (~200 PLN).
Poplatok realitnej kancelárie (ak sa využije), zvyčajne 2–3 %.

Hypotéka

Poľské banky poskytujú úvery cudzincom s legálnym pobytom a príjmom v Poľsku.
Zvyčajne potrebujete 10–20 % kauciu.
Porovnajte ponuky; úrokové sadzby sa líšia.

Po kúpe

Zaregistrujte si inžinierske siete na svoje meno.
Aktualizujte svoje zameldowanie (ohlásenie pobytu).
Zaplaťte ročnú daň z nehnuteľnosti (podatek od nieruchomości) obci.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.