Daire satın almak için izne ihtiyacım var mı?

Polonya'da bağımsız bir daire (lokal) için uyruktan bağımsız olarak izin gerekmez. Arazi ve bazı evler için AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) sakinleri için istisnalar olmak üzere izin gereklidir.

Hangi vergiler uygulanır?

Satın alma bedelinin %2'si oranında PCC (hukuki işlem vergisi), artı noter ve mahkeme ücretleri. Müteahhitlerden satın alınan yeni yapılarda KDV uygulanır.

Yabancı Olarak Polonya'da Mülk Satın Almak

Yabancılar arazi veya daire satın alabilir mi? Ne zaman izne ihtiyaç duyulur, vergiler, noterler ve Polonya'da mülk satın alma adımları.

İzin kimlere gereklidir

Daireler (lokal samodzielny): İzine gerek yoktur, tüm uyruklar için geçerlidir.
Arazi ve evler: AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) dışı uyruklular, 5 yıldan fazla bir süredir yasal olarak Polonya'da yaşamadıkları, bir Polonya vatandaşıyla evli olmadıkları veya oturma iznine sahip olmadıkları sürece genellikle İçişleri Bakanı'ndan izin almak zorundadır.
AEA uyrukluları: Daha az kısıtlama vardır; tarım/orman arazileri için geçiş kuralları mevcuttur.

Adımlar

Bir mülk bulun (Otodom, OLX, emlakçılar).
Depozito ile ön sözleşme (umowa przedwstępna) imzalayın.
Noter nihai akt notarialny'yi (noter senedi) hazırlar.
PCC vergisini ödeyin ve Księga Wieczysta'ya (tapu sicili) kaydedin.

Maliyetler

PCC fiyatın %2'si.
Noter ücreti (fiyata göre ölçeklenir).
Mahkeme kayıt ücreti (~200 PLN).
Emlakçı komisyonu (kullanılırsa), genellikle %2–3.

Konut Kredisi

Polonya bankaları, Polonya'da yasal ikametgahı ve geliri olan yabancılara kredi verir.
Genellikle %10–20 peşinat gereklidir.
Teklifleri karşılaştırın; oranlar değişebilir.

Satın aldıktan sonra

Abonelikleri (elektrik, su vb.) kendi adınıza kaydedin.
zameldowanie (adres kaydı) bilginizi güncelleyin.
Yıllık emlak vergisini (podatek od nieruchomości) belediyeye ödeyin.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.