Чи потрібен дозвіл для купівлі квартири?

Для окремої квартири (lokal) у Польщі не потрібен дозвіл, незалежно від громадянства. Дозвіл потрібен для землі та деяких будинків, з винятками для резидентів ЄЕП.

Які податки застосовуються?

Податок на цивільно-правові угоди (PCC) у розмірі 2% від ціни покупки, плюс нотаріальні та судові збори. ПДВ застосовується до новобудов від забудовників.

Купівля нерухомості в Польщі як іноземцем

Чи можуть іноземці купувати землю або квартири? Коли потрібен дозвіл, податки, нотаріуси та етапи купівлі польської нерухомості.

Кому потрібен дозвіл

Квартири (lokal samodzielny): дозвіл не потрібен, для будь-якого громадянства.
Земля та будинки: іноземці, які не є громадянами ЄЕП, зазвичай потребують дозволу від Міністра внутрішніх справ, якщо вони не прожили в Польщі легально понад 5 років, не перебувають у шлюбі з громадянином Польщі або не мають дозволу на поселення.
Громадяни ЄЕП: менше обмежень; для сільськогосподарських/лісових земель діють перехідні правила.

Кроки

Знайдіть нерухомість (Otodom, OLX, агентства).
Підпишіть попередній договір (umowa przedwstępna) із завдатком.
Нотаріус готує фінальний akt notarialny.
Сплатіть податок PCC і зареєструйте в Księga Wieczysta (земельна книга).

Витрати

PCC 2% від ціни.
Нотаріальний збір (залежить від ціни).
Судовий збір за реєстрацію (~200 злотих).
Комісія агентства нерухомості (якщо використовується), зазвичай 2–3%.

Іпотека

Польські банки надають кредити іноземцям з легальним перебуванням і доходом у Польщі.
Зазвичай потрібний початковий внесок 10–20%.
Порівнюйте пропозиції; ставки відрізняються.

Після купівлі

Переоформіть комунальні послуги на своє ім'я.
Оновіть своє zameldowanie (реєстрація місця проживання).
Сплатіть щорічний податок на нерухомість (podatek od nieruchomości) до гміни.

Ця стаття носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Завжди перевіряйте інформацію у відповідному органі.