Tôi có cần giấy phép để mua căn hộ không?

Không cần giấy phép cho một căn hộ riêng biệt (lokal) tại Ba Lan, bất kể quốc tịch. Giấy phép là bắt buộc đối với đất và một số ngôi nhà, với các ngoại lệ dành cho cư dân Khu vực Kinh tế Châu Âu (EEA).

Những loại thuế nào được áp dụng?

Thuế giao dịch dân sự (PCC) 2% trên giá mua, cộng thêm phí công chứng và tòa án. Thuế VAT áp dụng cho nhà mới xây từ các nhà phát triển.

Mua bất động sản tại Ba Lan với tư cách người nước ngoài

Người nước ngoài có thể mua đất hoặc căn hộ không? Khi nào bạn cần giấy phép, thuế, công chứng viên và các bước mua bất động sản tại Ba Lan.

Ai cần giấy phép

Căn hộ (lokal samodzielny): không cần giấy phép, bất kể quốc tịch.
Đất đai và nhà ở: công dân không thuộc Khu vực Kinh tế Châu Âu (EEA) nói chung cần giấy phép từ Bộ trưởng Bộ Nội vụ trừ khi họ đã sống hợp pháp tại Ba Lan từ 5 năm trở lên, kết hôn với công dân Ba Lan, hoặc có giấy phép cư trú vĩnh viễn.
Công dân EEA: ít hạn chế hơn; đất nông nghiệp/rừng có quy định chuyển tiếp.

Các bước

Tìm bất động sản (Otodom, OLX, các đại lý).
Ký hợp đồng sơ bộ (umowa przedwstępna) với tiền đặt cọc.
Công chứng viên soạn thảo akt notarialny (hợp đồng công chứng cuối cùng).
Đóng thuế PCC và đăng ký vào Księga Wieczysta (sổ đăng ký đất đai).

Chi phí

PCC 2% giá trị giao dịch.
Phí công chứng (tính theo giá trị giao dịch).
Phí đăng ký tòa án (~200 PLN).
Phí đại lý bất động sản (nếu sử dụng), thường là 2–3%.

Thế chấp (Vay mua nhà)

Các ngân hàng Ba Lan cho người nước ngoài vay nếu có thời gian lưu trú hợp pháp và thu nhập tại Ba Lan.
Bạn thường cần trả trước 10–20%.
So sánh các ưu đãi; lãi suất sẽ khác nhau.

Sau khi mua

Đăng ký các dịch vụ tiện ích dưới tên bạn.
Cập nhật zameldowanie (đăng ký địa chỉ) của bạn.
Đóng thuế tài sản hàng năm (podatek od nieruchomości) cho chính quyền địa phương.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.