شراء العقارات في بولندا كأجنبي

من يحتاج إلى تصريح

• الشقق (lokal samodzielny): لا حاجة لتصريح، لأي جنسية.
• الأراضي والمنازل: يحتاج مواطنو دول خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA) عموماً إلى تصريح من وزير الداخلية ما لم يكونوا قد عاشوا في بولندا بشكل قانوني لأكثر من 5 سنوات، أو متزوجون من مواطن بولندي، أو يحملون تصريح إقامة دائمة.
• مواطنو دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA): قيود أقل؛ الأراضي الزراعية/الغابات لها قواعد انتقالية.

الخطوات

1. ابحث عن عقار (Otodom، OLX، وكالات عقارية).
2. قم بتوقيع عقد مبدئي (umowa przedwstępna) مع دفع عربون.
3. يقوم الموثق بصياغة akt notarialny (الوثيقة النهائية الموثقة).
4. ادفع ضريبة PCC وسجل في Księga Wieczysta (السجل العقاري).

التكاليف

• PCC 2% من السعر.
• رسوم الموثق (تتدرج حسب السعر).
• رسوم تسجيل المحكمة (حوالي 200 زلوتي بولندي).
• رسوم وكالة العقارات (إذا تم استخدامها)، عادة 2–3%.

الرهن العقاري

• تقدم البنوك البولندية قروضاً للأجانب الذين يمتلكون إقامة قانونية ودخلاً في بولندا.
• عادة ما تحتاج إلى دفع 10–20% كعربون.
• قارن العروض؛ تختلف الأسعار.

بعد الشراء

• سجل الخدمات (الكهرباء والمياه وغيرها) باسمك.
• قم بتحديث zameldowanie (تسجيل العنوان) الخاص بك.
• ادفع ضريبة العقارات السنوية (podatek od nieruchomości) إلى البلدية.