Wohnungsmiete in Polen

Wo man sucht

• OLX.pl — die beliebteste Plattform für Wohnungsanzeigen.
• Otodom.pl — Immobilienportal, mehr Angebote über Makler.
• Nieruchomosci-online.pl, Adresowo.pl.
• Facebook-Gruppen („Wynajmę mieszkanie [Stadt]").
• Immobilienmakler (biuro nieruchomości) — sie verlangen eine Gebühr, in der Regel eine Monatsmiete, die manchmal vom Vermieter getragen wird.

Kosten

• Miete (czynsz najmu) — der angegebene Preis.
• Czynsz administracyjny — Gebühr für die Gebäudeverwaltung, oft separat ausgewiesen.
• Nebenkosten — Wasser, Heizung, Strom, Internet. Variiert stark nach Wohnungsgröße, Heizungsart und Belegung; klären Sie, was im angegebenen Preis enthalten ist.
• Kaution (kaucja) — üblicherweise eine Monatsmiete als marktübliche Praxis; bei Gelegenheitsmietverträgen gesetzlich auf sechs Monate begrenzt. Erstattungsfähig.

Der Mietvertrag

• Der Standard-Wohnungsmietvertrag ist eine umowa najmu (Mietvertrag). Bezeichnen Sie ihn nicht als umowa dzierżawy — das ist ein anderer (in der Regel landwirtschaftlicher/gewerblicher) Vertrag.
• Eine besondere Form ist der najem okazjonalny (Gelegenheitsmietvertrag): Er erfordert eine notarielle Erklärung des Mieters und eine alternative Adresse und ermöglicht dem Vermieter eine schnellere Räumung. Fragen Sie, welche Vertragsart Sie unterschreiben.
• Bei Gelegenheitsmietverträgen darf die gesetzliche Kaution das Sechsfache der Monatsmiete nicht überschreiten und muss innerhalb eines Monats nach Ihrem Auszug nach rechtmäßigen Abzügen zurückgezahlt werden.
• Die Kündigungsfrist hängt vom Vertrag, der Laufzeit und dem Zahlungszeitraum ab. Bei einem monatlichen, unbefristeten Mietvertrag beträgt die gesetzliche Standardfrist nach dem BGB in der Regel einen Monat zum Ende eines Kalendermonats, vorbehaltlich des Vertrags und des Mieterschutzrechts.
• Prüfen Sie: wer Reparaturen trägt, Untervermietungsregeln, Indexierungsklausel für die Miete und ob eine Anmeldung unter der Adresse unterstützt wird (ein Mietvertrag ist ein Nachweis des Rechtsanspruchs für zameldowanie (Anmeldung der Wohnung)).

Dokumente

• Reisepass/Ausweis.
• Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis.
• Eine PESEL (Personenkennziffer) und eine Aufenthaltsgenehmigung sind für den Abschluss eines privaten Mietvertrags grundsätzlich nicht erforderlich; die Anforderungen variieren je nach Vermieter.
• Gelegentlich ein Bürge (poręczyciel) für Studierende.

Tipps

• Besichtigen Sie persönlich; fotografieren Sie Mängel beim Einzug.
• Unterschreiben Sie ein Übergabeprotokoll (protokół zdawczo-odbiorczy).
• Prüfen Sie Eigentum/Titel und Identität des Vermieters vor der Zahlung.
• Zahlen Sie per Banküberweisung, um einen Nachweis zu haben.
• Zahlen Sie niemals vor der Besichtigung der Wohnung und der Unterzeichnung — Vorsicht vor Anzeigen, die Kryptowährung, Auslandsüberweisungen oder ungewöhnlich hohe Vorauszahlungen verlangen.