Quanto deposito richiedono i proprietari?

Di solito un mese di affitto come deposito rimborsabile (kaucja), più il primo mese di affitto in anticipo. Occasionalmente due mesi.

Le bollette sono incluse nell'affitto?

A volte per i monolocali; di solito le bollette (czynsz administracyjny, utenze) sono extra. Conferma sempre cosa include il prezzo pubblicizzato.

Dove cercare, quali depositi e commissioni aspettarsi, il contratto di locazione tipico e i documenti che un proprietario richiederà.

OLX.pl — il sito di annunci di appartamenti più popolare.
Otodom.pl — portale immobiliare, più annunci di agenzie.
Nieruchomosci-online.pl, Adresowo.pl.
Gruppi Facebook ("Wynajmę mieszkanie [città]").
Agenzie immobiliari (biuro nieruchomości) — applicano una commissione, di solito pari a un mese di affitto, a volte pagata dal proprietario.

Affitto (czynsz najmu) — il prezzo di base.
Czynsz administracyjny — quota di gestione del palazzo, spesso separata.
Utenze — acqua, riscaldamento, elettricità, internet. Variano molto in base alle dimensioni dell'appartamento, al tipo di riscaldamento e al numero di occupanti; verificare cosa include il prezzo annunciato.
Deposito (kaucja) — comunemente un mese per consuetudine di mercato; per i contratti di locazione occasionale è limitato per legge a sei mesi. Rimborsabile.

Il contratto residenziale standard è un umowa najmu (locazione). Non chiamarlo umowa dzierżawy — è un contratto diverso (tipicamente agricolo/commerciale).
Una forma particolare è il najem okazjonalny (locazione occasionale): richiede una dichiarazione notarile da parte dell'inquilino e un indirizzo alternativo, e consente al proprietario uno sfratto più rapido. Chiedere quale tipo si sta firmando.
Per le locazioni occasionali il deposito legale non può superare sei volte l'affitto mensile e deve essere restituito entro un mese dallo sgombero, al netto delle trattenute legittime.
Il preavviso dipende dal contratto, dalla durata e dal periodo di pagamento. Per una locazione mensile a tempo indeterminato il default del Codice Civile è generalmente di un mese alla fine di un mese di calendario, salvo contratto e legge a tutela dell'inquilino.
Verificare: chi paga le riparazioni, le regole sulla sublocazione, la clausola di indicizzazione dell'affitto e se è supportata la registrazione presso l'indirizzo (un contratto di locazione è prova del titolo legale per lo zameldowanie (registrazione dell'indirizzo)).

Passaporto/carta d'identità.
Prova di reddito o di impiego.
Un PESEL (numero di identificazione nazionale) e un permesso di soggiorno non sono generalmente richiesti per stipulare un contratto di locazione privato; i requisiti variano a seconda del proprietario.
Occasionalmente un garante (poręczyciel) per gli studenti.

Ispezionare di persona; fotografare i difetti all'ingresso.
Firmare un inventario (protokół zdawczo-odbiorczy).
Verificare la proprietà/titolo e l'identità del proprietario prima di pagare.
Pagare con bonifico bancario per avere una traccia.
Non pagare mai prima di aver visitato l'immobile e firmato — attenzione agli annunci che richiedono criptovalute, bonifici esteri o pagamenti anticipati insolitamente elevati.