Ar man reikia leidimo norint nusipirkti butą?

Lenkijoje atskiram butui (lokal) leidimo nereikia, nepaisant pilietybės. Leidimas reikalingas žemei ir kai kuriems namams, išskyrus atvejus, kai perkama EEE gyventojų.

Kokie mokesčiai taikomi?

2% PCC (civilinių teisinių sandorių mokestis) nuo pirkimo kainos, pridedant notaro ir teismo mokesčius. PVM taikomas naujai statytiems butams iš plėtotojų.

Nekilnojamojo turto pirkimas Lenkijoje kaip užsieniečiui

Ar užsieniečiai gali pirkti žemę ar butus? Kada reikia leidimo, mokesčiai, notarai ir Lenkijoje perkamo nekilnojamojo turto žingsniai.

Kam reikalingas leidimas

Butai (lokal samodzielny): leidimas nereikalingas, nepriklausomai nuo pilietybės.
Žemė ir namai: ne EEE šalių piliečiams paprastai reikia leidimo iš Vidaus reikalų ministro, nebent jie legaliai gyveno Lenkijoje 5 ir daugiau metų, yra susituokę su Lenkijos piliečiu arba turi nuolatinio gyvenimo leidimą.
EEE šalių piliečiai: mažiau apribojimų; žemės ūkio ir miškų žemei taikomos pereinamojo laikotarpio taisyklės.

Žingsniai

Raskite nekilnojamąjį turtą (Otodom, OLX, agentūros).
Pasirašykite preliminarią sutartį (umowa przedwstępna) su užstatu.
Notaras parengia galutinį akt notarialny.
Sumokėkite PCC mokestį ir užregistruokite Księga Wieczysta (žemės knygoje).

Išlaidos

PCC: 2% nuo kainos.
Notaro mokestis (priklauso nuo kainos).
Teismo registravimo mokestis (~200 PLN).
Nekilnojamojo turto agentūros mokestis (jei naudojatės), paprastai 2–3%.

Būsto paskola

Lenkijos bankai teikia paskolas užsieniečiams, turintiems legalų buvimą ir pajamas Lenkijoje.
Paprastai reikia 10–20% pradinio įnašo.
Palyginkite pasiūlymus; palūkanų normos skiriasi.

Po pirkimo

Užsiregistruokite komunalines paslaugas savo vardu.
Atnaujinkite savo zameldowanie (gyvenamosios vietos deklaravimas).
Mokėkite metinį nekilnojamojo turto mokestį (podatek od nieruchomości) savivaldybei.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.