Hoeveel borg vragen verhuurders?

Meestal één maand huur als terugbetaalbare borg (kaucja), plus de eerste maand huur vooruit. Soms twee maanden.

Zijn de rekeningen inbegrepen in de huur?

Soms voor studio's; meestal zijn rekeningen (czynsz administracyjny, nutsvoorzieningen) extra. Controleer altijd wat de geadverteerde prijs omvat.

Waar te zoeken, welke borg en kosten u kunt verwachten, de typische huurovereenkomst en de documenten die een verhuurder zal vragen.

OLX.pl — de populairste website voor appartementaanbiedingen.
Otodom.pl — vastgoedportaal, meer aanbod via makelaars.
Nieruchomosci-online.pl, Adresowo.pl.
Facebookgroepen ("Wynajmę mieszkanie [stad]").
Makelaarskantoren (biuro nieruchomości) — zij rekenen een fee, meestal één maand huur, soms betaald door de verhuurder.

Huur (czynsz najmu) — de vermelde prijs.
Czynsz administracyjny — gebouwbeheerkosten, vaak apart.
Nutsvoorzieningen — water, verwarming, elektriciteit, internet. Verschilt sterk per grootte van het appartement, type verwarming en bewoning; controleer wat de geadverteerde prijs inclusief is.
Borg (kaucja) — meestal één maand als marktgebruik; voor occasionele huurcontracten wettelijk beperkt tot zes maanden. Restitueerbaar.

Het standaard woonhuurcontract is een umowa najmu (huurcontract). Noem het geen umowa dzierżawy — dat is een ander (meestal agrarisch/commercieel) contract.
Een bijzondere vorm is de najem okazjonalny (occasioneel huurcontract): het vereist een notariële verklaring van de huurder en een alternatief adres, en geeft de verhuurder snellere uitzetting. Vraag welk type u ondertekent.
Voor occasionele huurcontracten mag de wettelijke borg niet meer dan zes keer de maandelijkse huur bedragen en moet binnen één maand na vertrek worden terugbetaald, na wettelijke inhoudingen.
Opzegging hangt af van het contract, de looptijd en de betaalperiode. Voor een maandelijks, onbepaald huurcontract is de standaard volgens het Burgerlijk Wetboek over het algemeen één maand aan het einde van een kalendermaand, afhankelijk van het contract en de huurdersbeschermingswetgeving.
Controleer: wie betaalt reparaties, regels voor onderverhuur, indexatieclausule van de huur, en of registratie op het adres wordt ondersteund (een huurcontract is bewijs van juridische titel voor zameldowanie (adresregistratie)).

Paspoort/identiteitsbewijs.
Bewijs van inkomen of tewerkstelling.
Een PESEL (nationaal identificatienummer) en een verblijfsvergunning zijn over het algemeen niet vereist om een particulier huurcontract te tekenen; de eisen variëren per verhuurder.
Soms een borgsteller (poręczyciel) voor studenten.

Bezichtig in persoon; fotografeer defecten bij intrek.
Teken een inventarislijst (protokół zdawczo-odbiorczy).
Verifieer het eigendomsrecht/titel en de identiteit van de verhuurder voor betaling.
Betaal per bankoverschrijving om een bewijs te hebben.
Betaal nooit voor bezichtiging van de woning en ondertekening — pas op voor aanbiedingen die vragen om cryptogeld, buitenlandse overschrijvingen of ongebruikelijk grote vooruitbetalingen.