Нужно ли разрешение на покупку квартиры?

Для отдельной квартиры (lokal) в Польше разрешение не требуется, независимо от гражданства. Разрешение необходимо для земли и некоторых домов, с исключениями для резидентов ЕЭЗ.

Какие налоги применяются?

PCC (налог на гражданско-правовые сделки) в размере 2% от стоимости покупки, плюс нотариальные и судебные сборы. НДС применяется к новостройкам от застройщиков.

Покупка недвижимости в Польше иностранцем

Могут ли иностранцы покупать землю или квартиры? Когда требуется разрешение, налоги, нотариусы и этапы покупки недвижимости в Польше.

Кому требуется разрешение

Квартиры (lokal samodzielny): разрешение не требуется, для любой национальности.
Земельные участки и дома: гражданам стран, не входящих в ЕЭЗ, как правило, требуется разрешение от Министра внутренних дел, если только они не проживали в Польше легально более 5 лет, не состоят в браке с гражданином Польши или не имеют разрешения на поселение.
Граждане стран ЕЭЗ: меньше ограничений; для сельскохозяйственных и лесных земель действуют переходные правила.

Шаги

Поиск недвижимости (Otodom, OLX, агентства).
Подписание предварительного договора (umowa przedwstępna) с задатком.
Нотариус составляет итоговый akt notarialny.
Оплата налога PCC и регистрация в Księga Wieczysta (земельная книга).

Расходы

PCC 2% от стоимости.
Нотариальный сбор (зависит от стоимости).
Судебный сбор за регистрацию (~200 злотых).
Комиссия агентства недвижимости (если используется), обычно 2–3%.

Ипотека

Польские банки выдают кредиты иностранцам с легальным статусом пребывания и доходом в Польше.
Обычно требуется первоначальный взнос в размере 10–20%.
Сравнивайте предложения; ставки различаются.

После покупки

Оформление коммунальных услуг на свое имя.
Обновите ваше zameldowanie (регистрация по месту жительства).
Оплата ежегодного налога на недвижимость (podatek od nieruchomości) в гмину.

This article is informational and not legal advice. Always confirm with the relevant authority.