Ev sahipleri ne kadar depozito ister?

Genellikle iade edilebilir bir depozito (kaucja) olarak bir aylık kira, artı peşin olarak ilk ayın kirası. Bazen iki ay.

Faturalar kiraya dahil mi?

Bazen stüdyo daireler için dahildir; genellikle faturalar (czynsz administracyjny, hizmet bedelleri) ekstradır. İlan edilen fiyatın neyi içerdiğini her zaman doğrulayın.

Polonya'da Daire Kiralamak

Nerede aranacağı, hangi depozito ve ücretlerin bekleneceği, tipik kira sözleşmesi ve bir ev sahibinin isteyeceği belgeler.

Nerede arama yapılır

OLX.pl — en popüler daire ilan sitesi.
Otodom.pl — emlak portalı, daha çok emlakçı ilanları.
Nieruchomosci-online.pl, Adresowo.pl.
Facebook grupları ("Wynajmę mieszkanie [şehir]").
Emlakçılar (biuro nieruchomości) — ücret alırlar, genellikle bir aylık kira bedelidir, bazen ev sahibi tarafından ödenir.

Maliyetler

Kira (czynsz najmu) — belirtilen ana fiyat.
Czynsz administracyjny — bina bakım ücreti, genellikle ayrıdır.
Faturalar — su, ısıtma, elektrik, internet. Daire büyüklüğüne, ısıtma türüne ve doluluk durumuna göre keskin bir şekilde değişir; ilan edilen fiyatın neyi kapsadığını teyit edin.
Depozito (kaucja) — pazar teamülü olarak genellikle bir aylık; fırsat kira sözleşmelerinde yasal olarak altı ayla sınırlıdır. İade edilir.

Kira sözleşmesi

Standart konut sözleşmesi bir umowa najmu (kira sözleşmesi)dir. Buna umowa dzierżawy demeyin — bu farklı bir sözleşmedir (genellikle tarımsal/ticari).
Özel bir türü najem okazjonalny (fırsat kira sözleşmesi): kiracıdan noter beyanı ve alternatif bir adres gerektirir ve ev sahibine daha hızlı tahliye imkanı sağlar. Hangi türü imzaladığınızı sorun.
Fırsat kira sözleşmelerinde yasal depozito aylık kiranın altı katını geçemez ve yasal kesintiler yapıldıktan sonra, siz taşındıktan sonraki bir ay içinde iade edilmelidir.
Fesih bildirimi sözleşmeye, süreye ve ödeme dönemine bağlıdır. Aylık, belirsiz süreli bir kira sözleşmesi için Medeni Kanun varsayılanı genellikle takvim ayının sonunda bir aydır, sözleşmeye ve kiracı koruma yasasına tabidir.
Kontrol edin: onarımları kimin ödediğini, alt kiraya verme kurallarını, kira endeksleme maddesini ve adrese kayıt yapılıp yapılmadığını (kira sözleşmesi, zameldowanie (adres kaydı) için yasal hak kanıtıdır).

Belgeler

Pasaport/Kimlik.
Gelir veya iş belgesi.
Özel bir kira sözleşmesi imzalamak için PESEL (ulusal kimlik numarası) ve ikamet izni genel olarak gerekli değildir; gereksinimler ev sahibine göre değişir.
Bazen öğrenciler için kefil (poręczyciel).

İpuçları

Şahsen inceleyin; taşınırken kusurları fotoğraflayın.
Bir tutanak imzalayın (protokół zdawczo-odbiorczy).
Ödeme yapmadan önce ev sahibinin mülkiyetini/unvanını ve kimliğini doğrulayın.
Kayıt için banka havalesi ile ödeme yapın.
Gayrimenkulu görmeden ve sözleşmeyi imzalamadan asla ödeme yapmayın — kripto para, yurt dışı havale veya olağandışı derecede büyük peşin ödemeler isteyen ilanlardan kaçının.