外国人在波兰购买房产

谁需要许可证

• **公寓（lokal samodzielny）：**任何国籍均无需许可证。
• **土地和房屋：**非欧洲经济区（EEA）国民通常需要获得内政部长的许可，除非他们在波兰合法居住5年以上、与波兰公民结婚，或持有定居许可。
• **EEA国民：**限制较少；农业/林业用地有过渡性规定。

步骤

1. 寻找房产（Otodom、OLX、房产中介）。
2. 支付定金并签署初步合同（umowa przedwstępna）。
3. 公证人起草最终的akt notarialny（公证契约）。
4. 缴纳PCC税并在**Księga Wieczysta（土地登记册）**中登记。

费用

• PCC：价格的2%。
• 公证费（按价格阶梯计算）。
• 法院登记费（约200兹罗提）。
• 房产中介费（如果使用），通常为2–3%。

抵押贷款

• 波兰银行向在波兰有合法居留和收入的外国人提供贷款。
• 通常需要10–20%的首付。
• 比较不同银行的报价；利率各不相同。

购买后

• 以您的名义登记水电等公共事业服务。
• 更新您的 zameldowanie（住址登记）。
• 向当地社区缴纳年度房产税（podatek od nieruchomości）。