Butų nuoma Lenkijoje

Kur ieškoti

• OLX.pl — populiariausias butų skelbimų portalas.
• Otodom.pl — nekilnojamojo turto portalas, daugiau agentūrų skelbimų.
• Nieruchomosci-online.pl, Adresowo.pl.
• Facebook grupės („Wynajmę mieszkanie [miestas]“).
• Nekilnojamojo turto agentūros (biuro nieruchomości) — jos ima mokestį, paprastai vieno mėnesio nuomos mokestį, kurį kartais apmoka savininkas.

Išlaidos

• Nuomos mokestis (czynsz najmu) — pagrindinė kaina.
• Czynsz administracyjny — pastato priežiūros mokestis, dažnai mokamas atskirai.
• Komunalinės paslaugos — vanduo, šildymas, elektra, internetas. Labai priklauso nuo buto dydžio, šildymo tipo ir gyventojų skaičiaus; patikrinkite, ką įskaičiuoja skelbtoji kaina.
• Užstatas (kaucja) — paprastai vieno mėnesio nuomos mokestis kaip rinkos paprotys; laikinoms nuomos sutartims pagal įstatymą neviršija šešių mėnesių. Grąžinamas.

Nuomos sutartis

• Standartinė gyvenamosios patalpos sutartis yra umowa najmu (nuomos sutartis). Nevadinkite jos umowa dzierżawy — tai yra kitokia (paprastai žemės ūkio / komercinė) sutartis.
• Speciali forma yra najem okazjonalny (laikinoji nuoma): ji reikalauja notarinio pareiškimo iš nuomininko ir alternatyvaus adreso, o savininkui suteikia greitesnį iškeldinimą. Paklauskite, kokio tipo sutartį pasirašote.
• Laikinajai nuomai įstatyminis užstatas negali viršyti šešių mėnesinių nuomos mokesčių ir turi būti grąžintas per vieną mėnesį po išsikraustymo, atskaičiavus teisėtas išlaidas.
• Pranešimas apie nutraukimą priklauso nuo sutarties, termino ir mokėjimo laikotarpio. Mėnesinei neriboto laikotarpio nuomai Civilinio kodekso numatyta norma paprastai yra vienas mėnuo kalendorinio mėnesio pabaigoje, atsižvelgiant į sutartį ir nuomininkų apsaugos įstatymus.
• Patikrinkite: kas apmoka remontą, išnuomojimo taisyklės, nuomos kainos indeksavimo sąlyga ir ar palaikomas registravimas adresu (nuomos sutartis yra teisinio pagrindo įrodymas zameldowanie (gyvenamosios vietos deklaravimas) procedūrai).

Dokumentai

• Pasas / asmens tapatybės kortelė.
• Pajamų arba darbo įrodymas.
• PESEL (asmens kodas) ir leidimas gyventi nėra įprastai reikalaujami norint pasirašyti privačią nuomos sutartį; reikalavimai priklauso nuo savininko.
• Kartais reikia laiduotojo (poręczyciel) studentams.

Patarimai

• Apsilankykite vietoje; išsikraustydami nufotografuokite trūkumus.
• Pasirašykite turto perdavimo aktą (protokół zdawczo-odbiorczy).
• Prieš mokėdamas patikrinkite savininko nuosavybės teisę / titulą ir tapatybę.
• Mokėkite bankiniu pavedimu, kad turėtumėte įrašą.
• Niekada nemokėkite prieš apžiūrėdami turtą ir nepasirašę sutarties — saugokitės skelbimų, kuriuose prašoma mokėti kriptovaliuta, atlikti užsienio pavedimus ar sumokėti neįprastai didelius avansus.